Geesthacht, Nähe Hamburg: Helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon OTTO STÖBEN GmbH
Wohnung in 21502 Geesthacht
Makler nd0431664030, Objektkennung IF1163894

Kaufpreis	165.000,00 €
Zimmer	2,5
Badezimmer	1,0
Baujahr	1964
Wohnfläche	62,69m²

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Lage

Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und der Metropolregion Hamburg, die Sie nach ca. 30 Minuten über die Autobahn in nordwestlicher Richtung erreichen. Geesthacht liegt unmittelbar am Elbufer, fußläufig sind die Innenstadt, der Busbahnhof, das beheizte Freibad und das Elbufer zu erreichen. die Innenstadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schularten, eine Volksschule und Kinderbetreuung. Darüber hinaus punktet die Stadt mit einem breiten Sportangebot (z.B. Hochseilgarten, Yachthafen, Tenniszentrum, etc.) und aufgrund seiner grünen Umgebung insgesamt viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Objekt

Sie betreten die gut geschnittene, im 2. OG befindliche, Etagenwohnung über ein helles Treppenhaus, das erst kürzlich mit einem frischen Anstrich versehen wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und einen sonnigen Balkon in Südausrichtung und ist durch den Flur zweigeteilt:
Rechter Hand befinden sich ein Wannenbad mit Tageslicht, dahinter eine Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit sowie ein kleiner Wohnraum mit ca. 10 m², der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Wohnräume, mit ca. 16 und 19 m²; beide Räume sind mit dem Balkon in südlicher Ausrichtung verbunden. Die Wohnräume und die Küche sind mit Teppich ausgelegt, das Bad hat Bodenfliesen und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Das Objekt ist voll unterkellert und der Keller sowohl aus dem Treppenhaus als auch aus dem Garten begehbar. Hier befinden sich neben den, den Wohneinheiten zugeordneten Kellerräumen, Gemeinschaftsräume wie z. B ein Fahrradkeller und sowie ein Waschraum. Auch der Dachboden steht Ihnen mit einem Dachbodenabteil sowie einem gemeinschaftlichen Trockenboden zur Verfügung.

Ausstattung

Attraktive Eigentumswohnung mit insgesamt 253/10.000 MEA in einem 1964 errichteten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise auf Erbpacht (Laufzeit bis 2057) mit insgesamt 40 Wohneinheiten verteilt auf fünf Gebäude. Derzeit ist ein Hausgeld in Höhe von 274,00 EUR monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage exkl. Heizkosten zu entrichten. Auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen monatlich 105,00 EUR, die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG 72.967,13 EUR (Stand 31.12.2020). Die WEG wird ordnungsgemäß verwaltet. Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen uns vor. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen oder etwaige Sonderumlagen beschlossen.
Eine umfassende Sanierung des Sondereigentums fand vor ca. 20 Jahren statt. Die Wohnung komplett saniert inklusive Einbau einer neuen Wohnungseingangstüre, Einbau neuer Fenster, Neugestaltung des Badezimmers inklusive Fliesenarbeiten sowie der Einbau der Einbauküche, sodass die Wohnung sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die hier angebotene Einheit wird derzeit nicht bewohnt und ist entsprechend zu sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

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Rechtlicher Hinweis - Auskunft, Berichtigung, Löschung und Sperrung, Widerspruchsrecht Sie sind gemäß § 34 BDSG jederzeit berechtigt, gegenüber der Otto Stöben GmbH um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu Ihrer Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 35 BDSG können Sie jederzeit gegenüber der Otto Stöben GmbH die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen. Sie können darüber hinaus jederzeit ohne Angabe von Gründen von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und die erteilte Einwilligungserklärung mit Wirkung für die Zukunft abändern oder gänzlich widerrufen. Sie können den Widerruf entweder postalisch, per E-Mail oder per Fax an den Vertragspartner übermitteln. Es entstehen Ihnen dabei keine anderen Kosten als die Portokosten bzw. die Übermittlungskosten nach den bestehenden Basistarifen. Weiterhin haben Sie das Recht, bei der zuständigen Behörde (ULD - Unabhängiges Landeszentrum für Datenschutz, Schleswig-Holstein) eine Beschwerde einzulegen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Zentralheizung, Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	169.50 kWh/(m²a)
Gültig bis:	02-2030