+++ RUHE-Lage am Waldrand mit fantastischer Weitsicht +++
Wohnung in 61476 Kronberg
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1163847

Kaufpreis	135.000,00 €
Zimmer	1,0
Baujahr	1971
Wohnfläche	40,69m²

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Lage

Kronberg liegt von Wäldern umgeben idyllisch am Fuße des Taunus, nördlich der Mainmetropole Frankfurt. Die Stadt Kronberg ist mit Ihren ca. 18.500 Einwohnern ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine äußerst attraktive Stadt. Neben einer gut erhaltenen Altstadt mit der Burg Kronberg und dem Freiturm bietet die Stadt mit einem Golfplatz, dem Waldschwimmbad und dem Viktoria Park Lebensqualität pur. Ein weiteres Highlight ist der nahegelegene Opel Zoo. Auch sonst bietet die Stadt mit zahlreichen Schulen und Kitas Familien ein vielfältiges Angebot. Eine intakte Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist hier selbstverständlich.
Infrastrukturell existiert in Kronberg ein Stadtbusnetz aus 3 Linien, die an die S-Bahn angeschlossen und in den Rhein-Main-Verkehrsbund integriert sind. Kronberg ist Endhaltestelle der Frankfurter S-Bahn-Linie 4, die die Stadt mit der Frankfurter Innenstadt (Hauptbahnhof) mit ca. 20 min. Fahrzeit und Eschborn in ca. 10 min. Fahrzeit verbindet. Direkte regionale Buslinien verbinden Kronberg mit den Nachbarstädten und -gemeinden sowie mit dem Nordwesten Frankfurts.

Entfernung von Kronberg nach :
… Eschborn 8,6 km
… Frankfurt Hauptbahnhof 19 km
… Frankfurt Flughafen 30 km
… Rüsselsheim 30 km
… Wiesbaden 31 km
… Mainz 43 km

Objekt

Die zum Verkauf stehende, ca. 40,85 qm große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Stock eines sehr gepflegten Vielparteienhauses in der wunderschönen Stadt Kronberg und bietet Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort auf kleinstem Raum.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, in dem ein HOCHWERTIGER Einbauschrank für Ihre Garderobe und Sonstiges. Ein gemütlicher Eindruck entsteht durch den hellen Laminatboden, der hier verlegt wurde. Der Wohnraum selbst strahlt LICHTdurchflutet, durch dass sich Fenster und Balkontür über die gesamte Raumbreite erstrecken. Im Bereich der kleinen Küchenzeile wurde der Boden hell gefliest. Die weiße gehaltene Singleküche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld, einen Backofen, eine Spüle und eine 45er Spülmaschine. Eine große Kühlgefrierkombi bietet Ihnen jede Menge Platz für Ihre Lebensmittel. Auf einer kleinen Anrichte können Sie weitere elektrische Geräte abstellen.

+++ Die Wohnung ist voll möbliert +++ Alle Möbel sind Teil des Verkaufs und können vom Käufer verwertet werden +++

Vom Wohnraum haben Sie auch Zugang zu einem großen Balkon in Nordost-Ausrichtung, der Ihnen einen wunderschönen Weitblick über das Nachbargebäude und die sanften Hügel Kronbergs bietet. Mit ca. 2,30 m Tiefe ist Platz für die Lounge Sitzgruppe, den Liegestuhl und einen tollen Barbeque-Bereich.

Das Badezimmer ist Kaffeebraun gefliest und wirkt in Kombination mit den goldenen Accessoires elegant. Der XXL-Duschbereich kann mit einer Schiebetür-Duschabtrennung verschlossen werden. Waschtisch und WC harmonieren im Farbton Nude hervorragend mit dem Kaffeebraun. Ein großer Wandspiegel und die von innen verspiegelte Badezimmertür lassen den Raum sehr groß wirken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage.
Durch die Tiefgarage gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Bereich, der Ihnen zusätzlichen Luxus bietet. Hier finden Sie ein großes Schwimmbad, eine Sauna, Ruhebereiche innen und außen mit Liegestühlen und einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte. Im Außenbereich finden Sie weitere Sitzgelegenheiten und zwei Tennisplätze.

Ausstattung

1 ZKB (ca. 40,69 qm) in gepflegtem Vielparteienhaus mit:
- Wohnraum mit Single-Küche (ca. 27,89 qm), Laminat. Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, 45er Spülmaschine, Kühlgefrierkombi
- Balkon (ca. 9,41qm) in Nordost-Ausrichtung, Tiefe ca. 2,30 m
- Badezimmer (ca. 3,79 qm) mit Waschtisch, wandhängendem WC und großem Duschbereich, gefliest
- Flur (ca. 4,29 qm), Laminat, mit EInbauschrank

Zur Wohnung gehört:
- Kellerabteil (ca. 6,0 qm)

Die Wohnung ist voll möbliert. Die hochwertigen Möbel sind Teil des Objekts und verbleiben in der Wohnung

- raumhohe Türzargen, Holz weiß lackiert
- schwere Türblätter
- Biffar Wohnungseingangstür
- Laminat im Flur und im Wohn- Schlafzimmer. Der offene Küchenbereich ist gefliest

- die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
- Hausmeisterdienst, Schnee- und Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung sind im Wohngeld enthalten

- 2 Aufzüge bringen Sie sicher und zuverlässig in das 12.OG

Das Wohngeld für die Wohnung in 2021 lag bei insgesamt 190,33 EUR/Monat und setzt sich wie folgt zusammen: umlagefähige Betriebskosten 143,60 EUR, nicht umlagefähige Betriebskosten 20,81 EUR/Monat und Zuführung zur Erhaltungsrücklage 25,92 EUR/Monat.

+++ Allen Bewohnern in den beiden Häusern steht ein gemeinschaftliches indoor Schwimmbad mit getrennten Umkleiden, Sanitärbereichen und Sauna mit Ruhebereich zur Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch einem Hobbyraum mit Tischtennisplatte und im Sommer zwei outdoor Tennisplätze. +++

Zwei Spielplätze im direkten Umfeld bringen auch den Jüngsten viel Spaß und Freude.

Sonstige Angaben

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.