+++Traumhafte Loft-Büros in historischer Gewerbefläche in Fechenheim - Erstbezug nach Sanierung+++




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Frau Peggy Günther
Friedrich-Engels-Straße 22 b
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Objektkennung
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+++Traumhafte Loft-Büros in historischer Gewerbefläche in Fechenheim - Erstbezug nach Sanierung+++
Büro- und Praxisräume in 60386 Frankfurt am Main
Makler 39529, Objektkennung IF1104091

Nettokaltmiete 947,00 €
Mietpreis / m² 8,50 €
Kaltmiete 947,00 €
Warmmiete 1.225,00 €
Zimmer 2,0
Baujahr 1911

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Lage

Die ehemaligen Diskus Werke liegen in Frankfurt Fechenheim und sind sowohl von der Vilbeler Landstraße als auch der Kilianstädter Straße zugänglich. Der Bahnhof Frankfurt Mainkur sowie die Straßenbahnhaltestelle Mainkur und die Bushaltestelle Birnheimer Straße sind nur wenige Meter entfernt. Mit dem Pkw ist man in ca. 7 Minuten an der Autobahn A661 (Frankfurt Ost). Die Fertigstellung des Großprojektes A66 Riederwaldtunnel/ A661 Ostumgehung ist für 2023 geplant und sieht einen direkten Autobahnanschluss unweit des Geländes vor.

Objekt

Das im Jahre 1911 errichtete Werksgelände der ehemaligen Diskus Werke wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und umstrukturiert. Das Haus Nummer 3, welches sich im Innenhof des Geländes befindet, wurde im Jahr 2020 komplett saniert und verfügt über insgesamt 4 Büroeinheiten im Loft-Stil zwischen 83 und 170m². Durch die zentrale Anbindung, den großzügigen Innenhof und die ebenfalls vorhandenen Lagerhallen bietet das Objekt die idealen Voraussetzungen für eine moderne Bürofläche.

Die zwei noch zur Verfügung stehenden Einheiten Atelier 4 & 5 sind im 1. OG des Hauses und befinden sich in einer Komplettsanierung, die bis spätestens September abgeschlossen ist. Diese umfasst u.a. auch eine Grundversorgung an Strom und DV-Verkabelung, dunkelbraune Vinylböden sowie eine ansprechende Bürobeleuchtung.

Ausstattung

Das Atelier 5 (ca. 83m²) ist über das geräumige Treppenhaus (kein Aufzug) zu erreichen. Das Atelier 4 (ca. 111m²) erstreckt sich auf zwei Ebenen, wobei der Eingang im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Innenhof liegt. Vor dem Haus steht standardmäßig 1 Stellplatz zur Verfügung. Weitere Parkplätze auf dem Gelände können bei Bedarf hinzugemietet werden. Falls gewünscht, können je nach Verfügbarkeit auch Lagerflächen vor Ort angemietet werden.

Das Atelier 5 umfasst eine Diele mit ca. 10m² großem Vorzimmer (inkl. Küchenanschluss), ein Bad mit WC und Dusche, sowie als Herzstück das ca. 63m² große Loft-Büro. Das Atelier 4 verfügt über einen kleinen Abstellraum im EG, sowie im 1. OG das Bad mit WC und Dusche, ein ca. 20m² großes Einzelbüro sowie die großzügige Loftfläche inkl. offenem Küchenbereich von ca. 68m².

Wände und Decken sind in Glattputz weiß gestrichen. Die Sanitärinstallationen sind mit Bad-Objekten von Geberit/ Duravit/Hans Grohe eingerichtet. Küchenbereiche sowie Bäder sind weiß gefließt. In den übrigen Bereichen ist brauner Vinylboden verlegt. Beide Einheiten werden über eine Zentralheizung (Gas) beheizt. Die Fenster sind doppelt verglast. Eine Grundversorgung an Beleuchtung (LED Panele), Strom sowie DV Verkabelung ist vorhanden. Für den Betrieb von Klingelanlagen am Eingang sind Kabelanschlüsse vorhanden. Spezifische EDV Anforderungen können eigenständig oder über Partnerfirmen des Vermieters umgesetzt werden.

Sonstige Angaben

Die Stromversorgung wird derzeit noch über eine Vorauszahlung an den Vermieter geregelt, welche nicht Bestandteil der NK ist. Eine Umstellung der Zähler mit direkter Beauftragung des Anbieters durch den Mieter ist bis Frühjar 2021 geplant.

Eine Besichtigung der Flächen ist ab Mitte August möglich. Anfragen nur per Email.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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