"Der Mensch ist dazu geboren, Großes zu leisten, wenn er versteht, sich selbst zu besiegen"Konfuzius
Haus in 60435 Frankfurt am Main / Berkersheim
Makler IFM3382, Objektkennung IF1103865

Kaufpreis	1.679.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	2
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	650,00m²

Lage

Es handelt sich hier um ein projektierte, optionale Stadtvilla von ELK.
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Ob eine andere Hausgröße, bzw. Raumaufteilungen bestimmen noch Sie.

Es befindet sich zurzeit in der Planungsphase und Ihr Vorteil ist, Sie können alles verändern, Sie bauen so, wie Sie gerne wohnen möchten.

Im persönlichen Beratungsgespräch legen wir mit Ihnen alle Details Ihres Wunschhauses fest.


Rufen Sie gleich an, noch bestimmen Sie den Bauverlauf.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Dienstag bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Montag ist Schontag
Tel: 06101/ 12 55 1

DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz
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Berkersheim ist seit dem 1. April 1910 ein Stadtteil von Frankfurt am Main im Nordosten der Stadt.

Berkersheim ist nach den Stadtteilen Flughafen und Bahnhofsviertel mit 3.791 Einwohnern Frankfurts dritt kleinster Stadtteil. Sein eher dörflicher Charakter ist sehr untypisch für die Großstadt.

1850 erhielt Berkersheim Bahnanschluss durch die Main-Weser-Bahn, die nordwestlich des Stadtteils entlang der Nidda vom Frankfurter Hauptbahnhof über Friedberg nach Kassel führt, und einen eigenen Haltepunkt. Hier halten heute nur Züge der S-Bahn-Linie S6 des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Nördlich davon befindet sich einer der wenigen schienengleichen Bahnübergänge in Frankfurt, der beim Ausbau der Strecke durch eine Unterführung ersetzt werden soll.

Mehrere Omnibuslinien der Frankfurter Nahverkehrsgesellschaft traffiQ binden Berkersheim an alle umliegenden Stadtteile an:

Linie 25 nach Nieder-Erlenbach über Harheim. Die Linie 25 stellt eine Besonderheit dar: Aufgrund der geringen Belastbarkeit der Niddabrücke beim Harheimer Stadtweg, die sich auf dem Linienweg nach Harheim in der Berkersheimer Bahnstraße befindet, ist sie die einzige Omnibuslinie im Stadtgebiet, auf der nur Minibusse mit einer Kapazität von maximal 27 Steh- und Sitzplätzen eingesetzt werden können.
Linie 27 nach Preungesheim bzw. Nieder-Eschbach über Bonames.
Linie 39 nach Ginnheim über Preungesheim und Dornbusch.
Linie 66 nach Eschersheim.
einzelne Busse der Linie 63 nach Frankfurt-Preungesheim über Am Neuenberg (Berkersheim)
sowie am Wochenende die Nachtbuslinie n4 zur Konstablerwache.
Bis 1978 führte auch die Linie 13 der Straßenbahn Frankfurt am Main in den Stadtteil.[2]

Berkersheim ist im Süden und Osten von der Bundesautobahn 661 und der Bundesstraße 3 umgeben, hat jedoch keine eigene Anschlussstelle an diese als Stadtautobahn.

Objekt

Nur ELK zeigt ca. 550 Hausangebote mit aktuellen und REALEN Grundstücken auf:
www.bauenrheinmain.de

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Auf einem schönen Sonnengrundstück, (650 m²) in Frankfurt am Main / Berkersheim, bauen wir für Sie eine freistehende, lichtdurchflutete Stadtvilla mit Walmdach in einem tollen Design, mit viel Platz für die Familie.

Genießen Sie den modernen und schicken. Wohnstil mit ca. 220 m² Wohnfläche.

Natürlich auch größer möglich !

Abriss! Kosten trägt der Käufer (ca. 35T€)

SCHLÜSSELFERTIG !

FAKTEN:

- Effizienzhaus 55
- Grundstück im Angebot inklusive (Anteil von 1.200.000, --€)
- inkl. Bodenplatte
- Nutzkeller optional für NUR 48.900, --€ Aufpreis
- inkl. Belüftungsanlage
- Luftwärmepumpe (Heizen, Lüften, Kühlen und Warmwasser)
- 3 Fach verglast
- inkl. elektrischer Rollläden
- inkl. Design-Walmdach
- inkl. Balkon siehe Abbildung
- inkl. Designholzsäulen Innenbereich
- inkl. Eingangsüberdachung
- in schlüsselfertig (alles erledigt)
- 11,19m x 11,68m

DETAILBESCHREIBUNG:

ES HANDELT SICH UM EIN FIKTIVES HAUSBEISPIEL.


Im EG liegt der großzügige, lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses mit einem Wohn-Esszimmer und einer tollen offenen Küche von über 55 m², mit 2 Fenstern und 2 großen Doppelterrassentür in den Garten.
Eine Diele mit großer Garderobe (ca. 24m²).
HAR/HWR, ein extra WC UND ein Gäste WC mit bodengleicher Dusche, sowie ein Zimmer 15,37 m²) für Gäste oder als Büro nutzbar.

Im Obergeschoss befinden sich 3 helle Kinderzimmer, mit bodentiefen Fenstern (über 14 m², und 2 mal 16 m²). Dazu gibt es noch ein Kinderbad auch mit bodentiefer Dusche ausgestattet.


Das Wellnessbad hat einen Leiterheizkörper, 2 Waschbecken, bodengleiche Dusche, große Badewanne und bodentiefen Fenstern die das Bad schön hell machen.

Das Elternschlafzimmer ist genauso großzügig geschnitten (25 m²), hat auch 1 bodentiefes Fenster, eine Balkontür und genügend Stellfläche für Ihre Schränke in einer Art separaten Ankleide.

Dieses Haus verfügt über eine Luftwärmepumpe zum Lüften, Heizen und KÜHLEN, optimale Außenwanddämmung U-Wert 0,12 daher ist es ein Effizienz 55 Haus.

Abbildung zeigt Sonderausstattung!
Änderungen können zu Mehrpreisen führen.

Nicht im Angebot enthaltene Kosten:
Grundstücksnebenkosten ca. 13,5% (Courtage, Notar und Grunderwerbssteuer)
Baunebenkosten bei Bodenplatte: 30-40T€.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin in unserem Musterhaus Bad Vilbel - Platz 4 (siehe Bild)
Wir übernehmen den Eintritt und freuen uns auf Sie.

Thormann & Thormann HVs,
ELK Kooperationspartner
Bürozeiten: Mittwoch bis einschl. Sonntag
von 11 - 18 Uhr
Tel: 06101/ 12 55 1

Ausstattung

Das innovative Homeway Multimedia-System ersetzt in Ihrem ELK Haus drei verschiedene Verkabelungssysteme.

Dank der einzigartigen Kombination aus Antennen-, Telefon- und Netzwerkdiensten auf Basis eines Hybridkabels, stehen Ihnen über die patentierte Anschlussdose alle Dienste gleichzeitig zur Verfügung. Über Homeway Multimedia ist auch die Verbindung von kabellosen und kabelgebundenen Netzen mittels WLAN Access Point möglich.
Das leistungsstarke System lässt sich dank verschiedener Steckmodule jederzeit per Plug 'n Play an Ihre aktuellen Ansprüche anpassen. So bleiben Sie flexibel und sind für die Zukunft optimal gerüstet.

Die perfekte Multimediaverkabelung für Ihr Traumhaus von ELK
Wer kennt es nicht, das nervige, Kabelgewirr, das in der Regel mehr oder weniger schlecht durch Haus oder Wohnung verlegt wird?

Fernsehen, Internet?/?LAN und Telefon drei verschiedene Kabelsysteme, kreuz und quer durcheinander. Mit homeway kann man alle Anwendungen durch ein einziges, innovatives System nutzen.
Einfach zu planen, easy im Handling: Alle Anschlüsse und Geräte werden zentral an einem Ort gesammelt und in das homeway Kabelsystem eingespeist.
Die Multimediakabel transportieren die Signale von dort aus zu den gewünschten homeway Anschlussdosen. Smart, oder?

homeway ersetzt drei herkömmliche Systeme
Das spart Zeit und Geld!

Weniger Leerrohre und Schalter, geringer Aufwand für Anschluss und Montage.

Multimedia Anwendungen mit homeway

Multimedia: Heute aus unserem Leben nicht mehr wegzudenken. Neben Fernsehen, Telefon und Radio ist ein schneller Internetzugang inzwischen ein absolute „muss“. Und das bei immer mehr multimedialen Anwendungen und Mehrwertdiensten.

homeway macht Internet, TV, Telefon, Radio und WLAN in allen Räumen verfügbar und bietet dafür eine zukunftsorientierte und bewährte Multimedia Lösung.

Der Hit: Integriertes WLAN direkt aus der Dose
Die homeway Access Points binden mobile Multimediageräte per WLAN in das homeway Heimnetzwerk ein. Die kleinen, extrem leistungsstarken Module passen in jede homeway Dose und sorgen für stabiles und schnelles WLAN im ganzen Haus.

Mit homeway werden die Vorteile kabelloser und drahtgebundener Netze perfekt miteinander kombiniert

Flexibel bleiben durch Modulsystem
Die homeway Multimediadosen lassen sich mit Steckmodulen jederzeit an Änderungswünsche anpassen, ohne dass man die Verkabelung hinter der Dose verändern muss.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nur ELK bietet Ihnen etwas, was Sie sonst nicht bekommen:

- 1,5 Geschosse mit 1 m Kniestock und 42° Dachneigung
- 1,5 Geschosse mit 2 m Kniestock und 25° Dachneigung
- 2 Vollgeschosse mit Walmdach ( Stadtvilla )
- 2 Vollgeschosse mit Flachdach ( Bauhaus)

ALLE 4 HAUSARTEN ( bei gleicher Größe ) ZUM GLEICHEN PREIS !

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Bei uns im Hauspreis inklusive:

-Bodenplatte (optional Keller) im Preis enthalten
-Blower Door Test
-alle Fenster mit Rollläden aus Aluminium
-Effizienznachweis 8 Tage nach Vertragsabschluss
-Dreifach Verglasung im gesamten Haus
-Innenaufteilung frei wählbar nach Ihren Wünschen
-Lieferung und Stelltermin werden vertraglich garantiert (mit Vertragsstrafe)
-Alarmanlage mit Bewegungsmelder
-Außenzapfstelle für Garten
- Buchentreppe keilgezinkt ins OG
- Zementestrich im EG und OG
- umfangreiche Elektroinstallation LAN Dosen und sehr viele Steckdosen ( z.B. Schlafräume mit 10 Stück)
-Luftwärmepumpe, Heizen, Lüften UND Kühlen !
- CO2 - Regelung
- Feinstaub/ Pollenfilter
-Passiv Wand ( U-Wert = 0,12 kw)
-farbiges Volltouchdisplay und Nebenbedienpanels mit integriertem Datenbus
-Versicherungen: Bauleistung, Rohbau, Haftpflicht. und Gebäude
-Keine extra Transportkosten in ganz Deutschland
-Dachschrägen doppelt beplankt (erhöhter Schallschutz)
-12 Monate Festpreisgarantie
- Handtuchheizkörper im Familienbad
-Datenschnittstelle am Zählerschrank
-alle Rauchmelder
-Aluminium Dachrinne
- Leiterheizkörper im Hauptbad
- zweifarbiger Außenputz
- glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen, mit Dispersionsanstrich, endlich keine Raufaser mehr !
-Selbstreinigende Dachsteine
- Alle Fenster in RC2 N- Ausführung ! mit Pilzkopfverriegelung & sperrbaren Tresoroliven
- Haustür mit 5-fach Verriegelung in RC 2 - Ausführung !
-Warmwasseranschluss auch im Gäste WC Standard
-Baugerüst und Baukran inklusive
-Baucontainer und Dixi Toilette

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.