Neuötting! MFH in ruhiger Stadtplatznähe, A94 Richtung München-Passau ca.1 km entfernt



Sonstige Kosten
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Werte Wachstum Immobilien
Inh. Hans Hager
Herr Hans Hager
Bahnhofstr. 34
84524 Neuötting

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Objektkennung
IF1102292
326557-DE
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Neuötting! MFH in ruhiger Stadtplatznähe, A94 Richtung München-Passau ca.1 km entfernt
Haus in 84524 Neuötting
Makler ms4818, Objektkennung IF1102292

Kaufpreis 465.000,00 €
Zimmer 15,0
Badezimmer 5,0
Baujahr 1862
Wohnfläche 255,00m²
Grundstück 650,00m²

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Lage

Neuötting liegt verkehrsgünstig in Süd-Ost Oberbayern in unmittelbarer Nähe des bayerischen Chemiedreiecks. Die Zentren München und Salzburg sind rund 100 km entfernt. Zug: Neuötting ist Bahnstation auf der Strecke München-Simbach. Der Neuöttinger Bahnhof liegt ca. 2 km außerhalb der Stadt. Auto: Neuötting liegt zentral am Schnittpunkt wichtiger überregionaler Verkehrsadern. Hier kreuzen sich die Autobahn A 94 (Bundesstraße B12) München-Passau, die Bundesstraße 299 Landshut-Traunstein sowie die Bundesstraße 588 Eggenfelden-Neuötting.

Objekt

Sie suchen ein großes Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotential? Dann sind Sie hier genau richtig! Hier bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf 650 m² Grundstück mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 255 m², weitere ca. 200 m² könnten nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt noch zu Wohnfläche umgebaut werden. Das Mehrfamilienhaus ist bestens geeignet zum Selbstbezug und die Vermietung, oder für den Kapitalanleger der mit seinen vielfältigen Möglichkeiten (Umbau auf Wohnungen) nur vermietet. Eine Wohnung mit 86 m² ist bereits vermietet. Das in Massivbauweise erbaute Wohnhaus ist nicht unterkellert. Modernisierungen fanden 2002 statt, hier wurden die Außenfassade und die Fenster erneuert. Die Garage mit Nebengebäude bietet Platz für Auto, Motorrad und diverse Gartengeräte. Auf der weitflächigen Terrasse können Sie auch größere Familienfeste feiern. Die Autobahnauffahrt A94 Richtung München-Passau liegt nur ca. 1 km entfernt, in einer guten Stunde ist München erreichbar. Sie haben noch Fragen zu dieser Immobilie oder wünschen eine Besichtigung? Herr Heinz Galleitner freut sich auf Ihren Anruf unter Tel. 08671/9060279.

Ausstattung


Mehrfamilienhaus
Massivbauweise
gepflegter Zustand
650 m² Grundstücksfläche
ca. 255 m² Wohnfläche
optional weitere 200 m² umbaubar zu Wohnfläche nach Absprache mit dem zuständigen Bauamt ( Erdgeschoss u. Dachgeschoss )
5 Badezimmer
4 Küchen
Garage und Nebengebäude
2 Balkone
15 Zimmer (ohne Dachgeschoss)
Böden: Fliesen, Holzböden, Teppichboden
Gaszentralheizung
1 Wohnung mit 86 m² ist vermietet
verfügbar nach Vereinbarung
Energieausweis gültig bis 30.07.2029
Bedarfsausweis
Baujahr Wohngebäude 1862
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas E, Stückholz
Endenergiebedarf 222,3 kWh
Energieeffizienzklasse G


Hausaufteilung:

EG:


Eingangsbereich/ Flur/Treppenaufgang zum 1.OG
5 Zimmer
1 Küche
1 WC


1.OG


Treppenaufgang/Flur zum 2.OG
5 Zimmer
1 Küche
3 Bäder


2.OG


5 Zimmer
2 Küchen
2 Bäder


DG:


Ausbaufähige Fläche ca. 100 m²

Sonstige Angaben

ACHTUNG! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Auskunft geben, mehr Informationen zu den Immobilien/Grundstücken geben, sowie Exposés versenden bzw. Besichtigungstermine vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Dies geschieht zum Schutz des Verkäufers! Vielen Dank im Voraus. Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 279 oder senden Sie uns eine E-Mail an die info@werte-wachstum-immobilien.de Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1862
Zentralheizung, Gas
Bedarfsausweis
222.30 kWh/(m²a)
30.07.2029


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